Правовые отношения между арендатором и арендодателем при регистрации юридического адреса.
При открытии своей фирмы каждый начинающий бизнесмен может столкнуться с рядом подводных камней, при этом он должен знать, как с ними справится. Во-первых, в законодательстве строго прописано, что для регистрации организации и ведения деятельности необходимо зарегистрировать постоянное местонахождение ее действующего исполнительно органа. Данное местоположение называется юридическим адресом и прописывается во всех учредительных документах. При не имении собственной площади предпринимателям проходится прибегать к аренде. В таком случае регистрация юридического адреса для ООО разрешается арендодателем.
Арендодатель предоставляет юридический адрес, разрешая его использование гарантийным письмом, являющимся одной из форм деловой переписки. Арендатор подает это письмо в регистрирующий орган вместе с остальными документами. Письмо уведомляет, что регистрируемое юридическое лицо действительно находится по данному адресу, и без него регистрация невозможна. Прежде чем просить у арендодателя гарантийное письмо, стоит удостовериться, что недвижимость чиста в юридическом плане.
Арендуемое помещение сдается согласно заключенному договору, где прописываются обязанности и ответственность сторон. Арендодателю, как правило, не все равно кому он будет сдавать помещение. Если после завершения срока временной аренды он выступает за продолжение сотрудничества и не против оставить все, как есть, то проблем обычно не возникает. Однако собственник может захотеть не продлять договор с прежним арендатором, заявив о прекращении совместных дел.
Загвоздка будет заключаться в незаконности принятия решения о сдаче недвижимости другому лицу просто так. Если прежний арендатор хочет продлить договор аренды, он имеет первоочередное право. Чтобы ликвидировать возможные риски возникновения подобных проблем в будущем, собственнику нужно включить в договор соответствующую формулировку, способную запретить преимущественное право нанимателя.
Если арендодатель отказывает в предоставлении юридического адреса или наниматель не проходит процедуру регистрации по каким-либо причинам, то фактически это означает срыв сделки между сторонами. При отсутствии спроса на аренду собственнику даже выгодно помочь арендатору, взяв и сделав необходимые документы.
Хотите получить больше сведений по данному вопросу? Обращайтесь в юридическую компанию «Ригби».
Правовые отношения между арендатором и арендодателем при регистрации юридического адреса
Рекомендуем таже посмотреть:
